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龙湖(00960.HK)也将长租公寓纳入主营业务。按照计划,今年龙湖旗下长租公寓品牌冠寓将累计实现65000间开业量,至2020年,其单年的租金收入也将达到30亿元。龙湖半年业绩公告显示,截至6月,龙湖的长租公寓已经进入32个城市,其中16个城市已经实现开业,开业间数为20000万间。中期业绩沟通会上,龙湖总裁邵明晓透露,目前,冠寓仍在投入阶段,投资巨大,强调冠寓单房间的的租金体现在负债表上是赚钱的。开业冠寓达到一定规模之后,房间基数的增加会将前期的投资逐渐分摊消化,进而实现盈利。理想的状态是,冠寓的目标是实现88%-90%的出租率,毛利率维持在35%左右,净利润率在12%-15%之间。

“以债养债”模式的背后,更深层次的问题是中民投用短期滚动的负债去对接周期性较长的产业。这是典型的“短钱长投”错配,即负债端较短、资产端较长,当负债端面临兑付时,不少产业投资项目却还没有进入回报期。“短钱长投”的错配模式,在金融业尤其是民营金融企业中并不鲜见。在经济环境向好、公司自身资本金充足的情况下,这一模式会迅速给企业带来现金流,并从错配中赚取可观的利差。但这种模式的潜在风险在于,一旦负债端增速开始放缓,手中资金难以覆盖眼前的兑付,那么流动性危机就会以迅雷不及掩耳之势袭来。

碧桂园(02777.HK)在2018年半年报中提到,在房地产开发主业之外,碧桂园还准备发展长租公寓、科技小镇、机器人等业务作为补充,公司目前已成立长租事业部。公告内容显示,碧桂园长租业务主要采取轻资产和重资产相组合的模式。轻资产项目主要为包租、托管;重资产项目为自持。目前,轻、重资产项目按房间数计量的比例约为7:3。截至7月底,公司已获取长租公寓的总房间数超过3万间。

基于此,由于合同约定了运营商必须每月付给房东租金,因此房源如果空置产生的损失将由运营商承担。在此之前,长租公寓运营商长期亏损运营,主要依靠不断的融资。2020年1月17日,经过数轮融资的蛋壳在美国纳斯达克上市,发行价每股13.5美元,总计募集资金1.49亿美元,低于此前预计的2.01亿美元。

佳兆业集团主席兼执行董事郭英成认为,佳兆业布局多业态,是因为佳兆业很大一个板块是城市更新项目,公司在深圳、广州等城市每块地里头都有教育、医疗、科技产业、地产、商业、酒店等等,通过整合多业态,佳兆业可以在文体等轻资产领域发力,并希望未来能给公司的品牌、利润带来增长。

根据惠誉国际统计,日本自2000年以来,在东南亚已完工和正在进行的基础建设投资总额达2300亿美元(1美元约合6.7元人民币)。日本重视投资东南亚有其背后考量,而中日双方在此地区的竞合博弈也将不断升级。动机不止发展经济日本不断加大对菲律宾等东南亚投资力度的考量并不单一。

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